PVcombank xử lý thế nào với hợp đồng tín dụng 1350 tỷ khi doanh nghiệp bị thu hồi đất?

Ngày 12/2/2020 UBND TP. HCM có công văn số 117/UBND-NCPC về việc tạm dừng thực hiện thanh toán hợp đồng BT này. Tiếp đó, UBND TP. HCM đã thu hồi khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, Quận 2 đã giao cho Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương, để thanh toán cho hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2.

Nguyên nhân là do khu đất trên đã được giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng khu tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nay giao đất, cho thuê đất để làm dự án nhà ở thương mại là không đúng qui định.

UBND TP. HCM giao Trung tâm Phát triển quĩ đất quản lí khu đất thu hồi theo qui định. Sở Tài nguyên & Môi trường TP. HCM theo dõi, giám sát việc thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan về thu hồi đất theo qui định pháp luật.

Theo đó, Công ty BĐS Nguyên Phương được thành lập ngày 27/4/2017, khi được giao thực hiện dự án công ty được 2 tháng tuổi. Trụ sở công ty có địa chỉ tại số 542 Trần Hưng Đạo, Phường 2, Quận 5, TP. HCM. Thời điểm mới thành lập, công ty gồm 2 cổ đông sáng lập: CTCP BĐS Tiến Phước (20%), Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (80%).

Chủ đầu tư được UBND TP. HCM chỉ định là Công ty Nam Rạch Chiếc, nhưng sau đó lại ký Hợp đồng BT với cả Công ty CP BĐS Tiến Phước theo hình thức liên danh chủ đầu tư. Và bất ngờ xuất hiện thêm một đơn vị thứ 3 là Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương. Các công ty này chưa có kinh nghiệm về xây dựng cầu, đường mà chỉ chuyên về đầu tư bất động sản.

Theo tìm hiểu được biết, Công ty BĐS Nguyên Phương đã thế chấp toàn bộ dự án tại khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, Quận 2 tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) Chi nhánh Sài Gòn để đảm bảo giá trị khoản vay 1.350 tỉ đồng bằng 3 hợp đồng số10/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG;15/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG và 09/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG ký cùng ngày 11/01/2019.

Với tài sản đảm bảo của 2 hợp đồng này là quyền tài sản, quyền tài sản hình thành trong tương lai của Công ty BĐS Nguyên Phương; là toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng trên đất, công trình xây dựng trên đất.

Với hợp đồng thế chấp số 09/2019/HĐBĐ/PVB-CNSG, tài sản đảm bảo là toàn bộ các công trình gắn liền với đất thuộc dự án kèm theo toàn bộ lợi ích bao gồm các khoản phải thu, phải trả, bảo hiểm, các chi phí khác mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án do Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương làm chủ đầu tư thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc diện tích 60,21 ha, phường An Phú, Quận 2, TP HCM.

Tất cả các quyền, quyền sở hữu và lợi ích của Bên Thế Chấp phát sinh từ hoặc có liên quan tới Dự Án; Tất cả các Tài sản hữu hình, vô hình thuộc Dự Án do Bên Thế Chấp sở hữu. Tất cả các nguồn thu, quyền, lợi ích, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Bên Thế Chấp nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế, trao đổi cho bất kỳ các quyền tài sản và tài sản được đề cập từ điểm a đến d khoản này.

PVCombank xử lý thế nào với hợp đồng tín dụng 1.350 tỷ khi doanh nghiệp bị thu hồi đất?

Được biết, dự án đường song hành dọc cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây thực hiện theo hợp đồng BT là 2 đoạn đường có chiều dài gần 3,4km, rộng 20m, thiết kế 4 làn xe và xây dựng 3 cầu mới.

UBND TP. HCM đã đề xuất với Chính phủ đây là công trình đầu tư theo hình thức đặc biệt, UBND TP cho rằng đầu tư tuyến đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 rất cấp bách, góp phần kết nối hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Nam Rạch Chiếc vào hệ thống hạ tầng đô thị chung.

Sau khi được Chính phủ đồng ý, ngày 8/9/2016, UBND TP. HCM đã có quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường song hành cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây (đoạn từ đường Mai Chí Thọ, Quận 2 qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2).

Ngày 10/10/2016, UBND TP. HCM có Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án trên đối với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Công ty Nam Rạch Chiếc) theo Điều 26 Luật Đấu thầu (lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt).

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2016 đến năm 2018. Tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng theo hình thức BT. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng. Tuy nhiên, sau gần 3 năm thi công, đến nay dự án vẫn còn ì ạch, tuyến đường vẫn chưa thành hình.

Để thực hiện dự án đường song hành dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, ngày 28/4/2017 UBND TP.HCM đã ký hợp đồng BT số 2503/HĐ-UBND với liên danh Công ty Nam Rạch Chiếc và Công ty CP BĐS Tiến Phước. Ngay sau khi ký hợp đồng, ngày 19/04/2017, dự án được khởi công xây dựng.

Đến ngày 20/6/2017, UBND TP.HCM tiếp tục có văn bản thoả thuận số 3797/HĐ-TT với liên danh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Công ty CP BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương về việc thoả thuận tiếp nhận đất do thành phố thanh toán và thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư cho hợp đồng BT này.

Ngày 13/10/2017, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 5452 về việc giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2. Để thanh toán hợp đồng BT dự án nói trên, UBND thành phố chấp thuận bàn giao cho liên danh chủ đầu tư khu đất hơn 14,8 ha tại phường An Phú, Quận 2.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND quận 2 phê duyệt vào tháng 7/2017, khu đất thứ nhất có diện tích hơn 4,5ha, trong đó diện tích đất ở chiếm hơn 2,63ha, còn lại là đất dành làm công trình hạ tầng công cộng kèm theo. Khu đất thứ 2 có diện tích hơn 10ha, trong đó diện tích đất ở lên đến hơn 5ha, cộng với phần đất thương mại, dịch vụ, văn phòng khách sạn rộng hơn 1,2ha, phần còn lại dành làm hạ tầng công cộng.