Chiều 10/6, CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (HNX: API) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026. Đại hội đã thông qua kế hoạch doanh thu gần 253 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hơn 80,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 72,9 tỷ đồng.
So với kết quả thực hiện năm 2025, doanh thu mục tiêu năm nay giảm khoảng 5%, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng gần 10 lần, từ 7,5 tỷ đồng lên gần 73 tỷ đồng. Kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận, triển vọng các dự án bất động sản cũng như chiến lược huy động vốn là những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông tại đại hội.
Kế hoạch lợi nhuận dựa trên các khoản có thể ghi nhận trong năm
Trả lời câu hỏi về cơ sở xây dựng mục tiêu lợi nhuận tăng mạnh, bà Trần Thị Thuý Hà - Kế toán trưởng API cho biết doanh thu và lợi nhuận năm 2026 dự kiến đến từ ba nguồn chính gồm dự án Royal Park Huế, các sản phẩm còn lại tại Phú Yên và mảng công nghệ Mera AI.
Theo đó, dự án Royal Park Huế được kỳ vọng mang về khoảng 167 tỷ đồng doanh thu khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và đủ điều kiện ghi nhận trong quý III - IV/2026.
Bên cạnh đó, công ty dự kiến ghi nhận thêm khoảng 78 tỷ đồng doanh thu từ các sản phẩm chưa bán và các căn shophouse bàn giao tại dự án ở Phú Yên. Riêng Mera AI được kỳ vọng đóng góp khoảng 52 tỷ đồng doanh thu trong năm nay.
Liên quan đến hàng tồn kho hơn 800 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý I/2026, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết phần lớn giá trị đang tập trung tại dự án Royal Park Huế, dự án Bắc Giang và các dự án thuộc công ty con, trong đó có Mera AI.
Lãnh đạo IPA trả lời cổ đông tại phần thảo luận.
Tại phần thảo luận, một số cổ đông đặt vấn đề liệu API có thể quay lại giai đoạn tăng trưởng cao như năm 2021 hay không, khi doanh nghiệp từng ghi nhận doanh thu 1.168 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 202 tỷ đồng.
Trả lời cổ đông, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân cho biết kế hoạch năm 2026 vẫn còn khá khiêm tốn nếu so với giai đoạn đỉnh cao trước đây.
Theo ông Quân, trong khoảng hai năm trở lại đây, API gần như không triển khai mở bán hay khởi công dự án mới mà tập trung xử lý các vấn đề pháp lý, tài chính và tái thiết nền tảng vận hành. Đây được xem là giai đoạn doanh nghiệp "dọn đường" cho chu kỳ phát triển tiếp theo sau thời kỳ thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Ông Quân cho biết API dự kiến khởi công và mở bán hai dự án tại Bắc Giang và Lạng Sơn trong năm nay, đồng thời tiếp tục triển khai dự án tại Huế từ đầu năm 2027. Tuy nhiên, theo đặc thù ngành bất động sản, thời điểm mở bán và thời điểm ghi nhận doanh thu thường có độ trễ.
"Điểm rơi doanh thu và lợi nhuận từ các dự án mới chưa nằm ở năm 2026. Chúng tôi xây dựng kế hoạch trên cơ sở những khoản mục có thể tự tin ghi nhận trong năm, vì vậy đây là kế hoạch tương đối thận trọng", ông Quân cho biết.
Bên cạnh kế hoạch kinh doanh, khả năng tiêu thụ sản phẩm tại dự án Bắc Giang cũng là nội dung được nhiều cổ đông quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.
Theo đại diện API, sau khi Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập, khu vực này tiếp tục là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút chuyên gia và lực lượng lao động đến sinh sống, làm việc. Dù thanh khoản thị trường không còn sôi động như năm trước, doanh nghiệp cho rằng nhu cầu nhà ở và đầu tư tại địa phương vẫn hiện hữu.
API kỳ vọng dự án sẽ có lợi thế cạnh tranh nhờ vị trí, hệ thống tiện ích và các chính sách vận hành khai thác. Ban lãnh đạo đánh giá dự án nằm tại khu vực trung tâm đường Nguyễn Văn Cừ, cạnh hồ sinh thái khoảng 6 ha và thuộc phân khúc có tiềm năng khai thác tốt.
Theo kế hoạch, doanh nghiệp đặt mục tiêu tiêu thụ trên 60% giỏ hàng của dự án trong năm 2026.
Chưa có kế hoạch tái cơ cấu nợ
Một nội dung khác được cổ đông quan tâm tại đại hội là cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp khi tổng dư nợ hiện ở mức khoảng 780 tỷ đồng, gần tương đương vốn điều lệ.
Theo lãnh đạo API, phần lớn khoản vay hiện nay được sử dụng để đầu tư cho dự án Royal Park Huế và các dự án công nghệ. Với tổng tài sản hợp nhất hơn 2.100 tỷ đồng, doanh nghiệp cho rằng tỉ lệ đòn bẩy tài chính hiện vẫn ở mức phù hợp.
"Phương án tái cơ cấu nợ tại thời điểm này chưa phải là mục tiêu của chúng tôi", đại diện HĐQT cho biết.
Theo ông Nguyễn Đức Quân, API vẫn ưu tiên huy động vốn thông qua hoạt động bán hàng và phát triển các sản phẩm có tính khác biệt trên thị trường.
Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng chủ động xây dựng các phương án dự phòng để đảm bảo nguồn lực triển khai dự án khi cần thiết.
Lãnh đạo công ty cho biết API hiện duy trì quan hệ hợp tác với một số ngân hàng như TPBank và MSB nhằm phục vụ nhu cầu tài trợ vốn cho các dự án trong thời gian tới.
Về định hướng phát triển dài hạn, Chủ tịch API cho biết bất động sản và khách sạn vẫn là các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp. Tuy nhiên, công ty cũng đang tìm kiếm thêm các động lực tăng trưởng mới nhằm đa dạng hóa nguồn thu.
Ngoài lĩnh vực công nghệ thông qua Mera AI, API đang nghiên cứu mở rộng sang viễn thông và giáo dục. Theo kế hoạch, doanh nghiệp hướng tới phát triển một số dự án liên quan đến đào tạo, thể thao và mô hình đại học tại Hưng Yên.
"Chúng tôi đang mở rộng sang hai lĩnh vực là viễn thông và giáo dục. Khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và được chấp thuận chủ trương đầu tư, công ty sẽ công bố thông tin tới cổ đông", ông Quân cho biết.
Theo lãnh đạo API, giáo dục là lĩnh vực được kỳ vọng có thể tạo ra dòng doanh thu ổn định trong dài hạn, qua đó bổ trợ cho các hoạt động bất động sản, du lịch và các lĩnh vực kinh doanh hiện hữu của doanh nghiệp.
Giai đoạn 2023-2024, hệ sinh thái Apec trải qua nhiều biến động sau khi cơ quan điều tra khởi tố vụ án thao túng thị trường chứng khoán xảy ra tại CTCP Chứng khoán Châu Á - Thái Bình Dương (APS).
Trong đó, tháng 6/2023, ông Nguyễn Đỗ Lăng - cựu Chủ tịch HĐQT APS, người gắn liền với quá trình phát triển hệ sinh thái Apec đã bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về tội "Thao túng thị trường chứng khoán" theo quy định của Bộ luật Hình sự.
Cụ thể, ông Nguyễn Đỗ Lăng cùng một số cá nhân bị cáo buộc đã sử dụng 40 tài khoản chứng khoán để liên tục mua bán, tạo cung cầu giả đối với ba mã cổ phiếu API, APS và IDJ trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 12/2021.
Sau sự việc, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Apec như API, APS và IDJ lần lượt thay đổi nhân sự cấp cao, rà soát hoạt động và tập trung xử lý các vấn đề pháp lý, tài chính.
Kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái Apec như API, IDJ, APS từ đó tới nay cũng suy giảm đáng kể so với giai đoạn tăng trưởng mạnh 2020-2021 trong bối cảnh thị trường bất động sản và thị trường vốn gặp nhiều khó khăn.
