Mập mờ về pháp lý, thu tiền đặt cọc giữ chỗ
Dự án có tên thương mại The Rivana được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước – một công ty con của Công ty TNHH Khoá kéo Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư. Dự án Rivana Thuận An được những công ty mời chào với những từ đầy tính hoa mĩ như sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp với tuyến đường lớn như: QL.13, QL.1A, đường ĐT743B,… Từ khu căn hộ này, cư dân dễ dàng kết nối với các tuyến đường quan trọng khác như: đường Nguyễn Thị Minh Khai, Thủ Khoa Huân, Lê Hồng Phong, Phạm Văn Đồng….
Cũng theo các nhân viên môi giới, chủ đầu tư dự kiến ngày 5/1/2021 sẽ khai trương nhà mẫu và ngày 24/1/2021 sẽ công bố mở bán 700 căn hộ. Hiện tại công ty đang nhận giữ chỗ để khách có thể lựa được căn đẹp, giá tốt.
Khi được hỏi về pháp lý, các nhân viên môi giới cho biết hiện tại chủ đầu tư đã có quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, Công ty Linkland là đơn vị phân phối chính của dự án. Công ty LinkHouse và Công ty LinkLand (thuộc Tập đoàn Link Group) vừa qua có ký phân phối với chủ đầu tư. LinkHouse với LinkLand được trở thành nhà phân phối F1 của dự án.
Khi khách hàng yêu cầu về pháp lý dự án, các văn bản ký kết từ công ty với chủ đầu tư thì được giải thích phải đợi chủ đầu tư đồng ý mới cung cấp được. Và để thuyết phục khách hàng, nhân viên môi giới tung ra nhiều chiêu bài nhằm tạo lòng tin cho khách hàng. Đã rất nhiều khách hàng đặt cọc giữ chỗ nhằm mua những căn đẹp trong ngày mở bán.
Theo quảng cáo, dự án The Rivana có tổng diện tích 12.000m2 với 2 Block A - B cao 18 tầng và 600 căn hộ được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ với giá bán chỉ từ 29 triệu đồng/m2, tương đương 1,2-1,6 tỷ /căn 40-60m2 với 2 phòng ngủ 2 toilet, tùy vị trí.
Bên cạnh đó, dự án còn được tô vẽ bằng nhiều tiện ích hấp dẫn khác, như hồ bơi vô cực, sân vườn trên cao, phòng gym & yoga trên cao, khu leo núi trẻ em, giải trí, vườn tri thức sinh hoạt cộng đồng, khu thư giãn nghỉ ngơi ngoài trời, siêu thị... đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình.
Xây dựng rầm rộ không phép
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án The Rivana có tên pháp lý là khu Căn hộ Đạt Phước, hiện đang trong quá trình triển khai làm hồ sơ pháp lý và chưa đủ các điều kiện để cơ quan chức năng cho phép huy động vốn dưới mọi hình thức.
Dự án đang được tiến hành xây dựng khá rầm rộ, xung quanh được rào tôn chắn kín, không có tên, bảng thông tin dự án theo quy định. Nghiêm trọng hơn, dự án này còn đang có dấu hiệu xây dựng không phép trong khi cách Uỷ ban nhân dân phường Vĩnh Phú khoảng 50 mét, nằm ngay trên quốc lộ 13 và nhiều nhân viên kinh doanh đứng trước UBND phường Vĩnh Phú để phát tờ rơi và mời khách hàng.
Đến tại địa chỉ số 60/3 đường quốc lộ 13, P. Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương thì không thấy Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước theo như lời giới thiệu.
Tình trạng mập mờ trong pháp lý và trụ sở công ty, yếu kém năng lực triển khai, và không rõ ràng trong thông tin đến khách hàng thì liệu rằng sau giao dịch khách hàng có được đảm bảo về lợi ích chính đáng.
Vừa qua nhiều công ty phân phối đã lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã bị khởi tố, do khách hàng tin tưởng vào giới thiệu của các công ty mà không tìm hiểu pháp lý, hợp đồng giao dịch không ràng buộc trách nhiệm theo pháp luật.
